Maison Atypique Montchat Centre T5 avec Terrasse

Venez découvrir ce bien atypique situé dans le quartier "Montchat", à proximité de tous les commerces, commodités, écoles. Proche des transports : Tram à 200m (à deux arrêts de la Gare de la Part-Dieu), bus et espace verts : parc Georges Bazin à 30m.

Idéalement située, dans une impasse très calme. Jolie maison de ville d'une surface de 125 m2 habitables 207 m2 utiles, lumineuse et au calme avec une terrasse au dernier étage de 25 m2 sans vis-à-vis et un double garage de 75 m2 aménagé.

La maison s’étend sur trois niveaux desservis par un ascenseur type « monte-charge » privatif et également accessibles par des escaliers.

Elle se compose :

- Au rez-de-chaussée : d’un grand espace carrelé de 75 m² (double garage et salle de jeux) avec fenêtre, kitchenette et WC.

Très belle hauteur sous plafond, facilement transformable en habitation, atelier, bureau…-

-Au premier étage : l'entrée dessert un couloir donnant accès à 2 belles chambres, une grande salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire balnéo avec WC et buanderie, remis à neuf en 2018.

Le premier étage est également composé de 2 studios indépendants de 18 m² chacun (actuellement loués en meublé) refaits en 2018. Ils disposent d’une salle d’eau, d’une kitchenette ouverte sur salon, ainsi qu’une mezzanine pour l’espace nuit.

Ils pourraient être conservés en revenus locatifs ou facilement réintégrés à l’habitation comme chambres, bureau ou autre…

Les studios sont loués 500€/mois Charges comprises

Montant des charges : 90€/mois

Date de libération : Juillet 2024

- Au 2ème étage : la grande pièce de vie de 50 m² composée d’un beau séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte équipée, avec une belle hauteur sous plafond, climatisée et baignée de soleil (Est / Ouest), offrant un accès à une très belle terrasse de 25 m² sans vis-à-vis orientée plein Ouest offrant de magnifiques couchers de soleil.

La configuration de ce bien peut correspondre à tout type d’acquéreur : une famille, un artisan, des professions libérales, un investisseur…

Chauffage au gaz.

Double vitrage.

Volets roulants électriques.

Interphone.

Taxe foncière : 1780 €

Estimation des couts annuels d’énergie : entre 1270 ET 1800 €-

DPE : C  

GES : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Date de réalisation du diagnostic : 28/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)